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Le Lys Bourbonnais immobilier :
châteaux à vendre en Allier - Bourbonnais

Splendide hôtel particulier historique 14 pièces 860 m² à vendre

Hôtel particulier 14 pièces 860 m² à vendre dans le centre-ville de Montluçon (03)

Centre-ville de Montluçon (03)
Mandat n° 1288

«le Château de la Joie» dans le périmètre protégé du centre-ville, ses prestations exceptionnelles, ses deux petites maisons annexes, ses dépendances. Dans un rare parc de 2156 m² clos de murs et arboré.

Un château à la ville !
« Le Château de la Joie » porte bien son nom : la lumière entre à flots par les hautes baies XVIIe, symétriquement ordonnées en façade plein ouest parée de grès rose, arborant de discrètes têtes de lion, emblème de l’une des nobles familles qui habitèrent le lieu depuis l’époque médiévale : chevalier du Lion; écuyer de Malicorne; écuyer Jehannot du duc d’Orléans sous Louis XIV, auquel l’on doit sans doute l’aspect architectural actuel; marquis d’Huriel-Bartillat et son fils colonel de dragons; M. Fermé, conseiller au parlement de Paris et son fils intendant du prince de Condé... Les actuels propriétaires rénovèrent tout du sol aux greniers, en matériaux de qualité, respectant l’ancienneté du lieu, et rendant à l’édifice sa splendeur d’antan.

L’actuel hôtel particulier, de pur style classique, remplace une maison médiévale, elle-même bâtie sur un site romain, dont on a découvert l’adduction d’eau dans le superbe niveau du rez-de-cour entièrement d’épaisses voûtes en berceau, supportant 2 niveaux d’imposantes charpentes de chêne de Tronçais, de pierre locale, et des tonnes de petites tuiles neuves.
Le rez-de-cour (280 m² au sol), anciennement réservé à la domesticité, possède
- vaste ancienne cuisine centrale: salle à cheminée monumentale, et porte-fenêtre ouest, côté cour d’honneur et portail en façade
- son arrière-cuisine aménagée et équipée
- entrée
- chambre et sa salle de bain
- bureau arrière 
- cave.
Sols entièrement remplacés en dalles de pierre anciennes ou tomettes fait-main.
L’escalier d’honneur XVIIe, au départ en pierre, puis de chêne à balustre, traverse tous les niveaux.
Le rez-de-jardin seigneurial (300 m² au sol) accède directement à une terrasse sud, côté
- cuisine aménagée, en appentis
- terrasse installée sur deux voûtes de pierre fort anciennes, au jardin où l’allée menant d’un portail à l’autre sépare l’ancienne maison de gardien de la même époque de celle XIXe bâtie à l’entrée de la propriété. Une cloison de verre sépare astucieusement la cage d’escalier rendue lumineuse, de
- la salle à manger au dallage de pierre, sortant en terrasse et donnant sur
- le grand salon en parquet de chêne fougère, à cheminée de pierre et à somptueuses boiseries d’époque; en enfilade,
- une chambre en parquet fougère (cheminée marbre blanc); à l’arrière:
- suite parentale et sa salle de bain
- suite avec salle de bain
- chambre avec bain en mezzanine.
Les combles aménagés (280 m² au sol), éclairés par 7 jacobines bourbonnaises en façade et d’autres arrières:
- immense pièce en façade ouest, sol en terre cuite de même époque, charpente originelle apparente à chevrons-formant-fermes (6 !), donnant sur
- une très charmante pièce en pignon, de croupe à trois pans, toute carrelée de tomettes artisanales; à l’arrière est:
- salon (terre cuite)
- chambre et sa salle de bain.
Une construction secondaire mitoyenne indépendante, de même style, donnant sur une rue voisine, rachetée récemment, reste à aménager. Cette maison mitoyenne faisant antérieurement partie de la maison principale.

Tous travaux de réhabilitation gros-œuvre et moyen-œuvre : toitures, enduits extérieurs et intérieurs (chaux), huisseries, sols, électricité, plomberie et sanitaires, décoration, dépendances, terrasses, 2 portails électriques, murs, parc et son entretien…

Classe énergétique :
DPE en cours.

La petite maison rénovée, de même époque (environ 50 m² au sol + mezzanine), à mi-chemin entre rue et hôtel particulier:
- belle salle poutrée à vaste cheminée, cuisine et salle d’eau à l’arrière
- mezzanine aménagée en couchage. DPE non exigible.

La maison de gardien à rénover (environ 4 X 5 m), façade ouvrant sur l’entrée du portail sud:
- pièce de vie au rez-de-chaussée
- comble aménageable.

Une dépendance ancienne à usage de rangements (environ 18 X 4 m) ferme la cour au nord, rénovée, couverte de petites tuiles.

Une allée piétonnière, parallèle à l’allée d’honneur encadrée de hauts feuillus, ombrage une promenade de 50 mètres derrière de hauts murs empêchant tout vis-à-vis.

Un bâtiment (environ 15 m X 4) respectant les normes du périmètre protégé du centre historique de Montluçon abrite les automobiles, bordant la cour gravillonnée, cour d’honneur uniquement plantée de deux beaux arbres centenaires afin de laisser la lumière envahir les intérieurs de ce bâtiment historique unique dans son harmonie, ses surfaces et ses prestations.

Prix : 997 500 €

honoraires à la charge du vendeur